在近日舉辦的綠色建筑技術(shù)發(fā)展論壇上，知名專家曹勇就《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》進行了深度解讀，尤其聚焦于運營及維護階段的關(guān)鍵要點。他指出，綠色建筑的真正價值不僅在于設(shè)計與建造，更在于全生命周期的可持續(xù)運營與科學(xué)維護。
曹勇首先強調(diào)，規(guī)范的核心理念是 “從靜態(tài)認證到動態(tài)優(yōu)化” 。綠色建筑在獲得設(shè)計或竣工標識后，其環(huán)境性能并非一成不變。運營維護階段是確保建筑持續(xù)實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與室內(nèi)環(huán)境健康目標的關(guān)鍵時期。規(guī)范為此提供了系統(tǒng)性的技術(shù)與管理框架。
在 運營管理 方面，曹勇解析了以下關(guān)鍵要點：
- 數(shù)據(jù)驅(qū)動的精細化運營：規(guī)范要求建立覆蓋能源、水資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（如溫濕度、CO2、PM2.5）的在線監(jiān)測與計量系統(tǒng)。通過對運行數(shù)據(jù)的持續(xù)收集與分析，識別能耗異常與優(yōu)化潛力，實現(xiàn)從“經(jīng)驗運維”到“智慧運維”的轉(zhuǎn)變。
- 系統(tǒng)調(diào)適與持續(xù)優(yōu)化：建筑交付后，必須對暖通空調(diào)、照明、可再生能源等關(guān)鍵系統(tǒng)進行全面的運行調(diào)適，確保其按設(shè)計意圖高效運行。運營期間需制定定期評估與優(yōu)化策略，適應(yīng)季節(jié)變化、使用模式改變等動態(tài)因素。
- 綠色行為引導(dǎo)與用戶協(xié)同：運營方需建立綠色管理制度，加強面向用戶和物業(yè)人員的宣傳教育，鼓勵節(jié)能節(jié)水行為，形成共建共享的綠色運營文化。
在 維護技術(shù) 層面，曹勇重點闡述了：
- 預(yù)防性維護與全生命周期成本：規(guī)范倡導(dǎo)基于設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測的預(yù)防性維護計劃，取代傳統(tǒng)的“故障后維修”模式。這不僅能降低突發(fā)故障風(fēng)險，保障系統(tǒng)可靠性，更能從建筑全生命周期視角降低總體維護成本。
- 綠色維護材料與工藝：在維護、修繕和改造過程中，應(yīng)優(yōu)先選用綠色、環(huán)保、可再生的材料和產(chǎn)品，并采用低污染、低廢棄的施工工藝，減少維護活動本身對環(huán)境的影響。
- 智慧運維平臺的應(yīng)用：利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，構(gòu)建智慧運維管理平臺，實現(xiàn)設(shè)備遠程監(jiān)控、故障預(yù)警、工單自動派發(fā)與績效分析，極大提升維護效率與精準度。
曹勇道，該技術(shù)規(guī)范的出臺與實施，標志著我國綠色建筑發(fā)展進入了 “重運營、見實效” 的新階段。有效的運營與維護是釋放綠色建筑經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的最終保障，需要業(yè)主、物業(yè)、用戶及專業(yè)技術(shù)團隊共同參與，形成長效機制。結(jié)合“雙碳”目標，綠色建筑的運行維護將更注重碳排放的持續(xù)監(jiān)測與管理，邁向更深層次的可持續(xù)發(fā)展。
